房产税有哪些?

  1、契税

  契税是以一切权爆发转移变更的不动产为征税对象,向产权接受人征收的一种财富税;

  买房时按评价额1%-3%交纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%交纳,由买方交纳。

  2、营业税

  营业税是对发卖不动产的单位和团体,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方交纳,通俗住房若是满2年可减免。

  3、团体支出所得税

  团体所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%交纳,由卖方承当,若是五年外的唯一通俗住房减免。

  4、印花税

  印花税是一个很新鲜的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。

  5、房产税

  房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金支出征收的一种税。

  1、从价计征依照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算交纳。

  2、从租计征依照房产租金支出计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金支出为房产税的计税依据。

  重庆市试点

  重庆市团体住房房产税税率征收规范为:独栋商品室庐和高级住房修建面积生意单价在上两年主城九区新建商品住房成交修建面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无任务的团体新购第二套(含第二套)以上的通俗住房,税率为0.5%。

  上海市试点

  (1)时间认定:2011年1月28日起购置的住房。

  (2)交纳房产税税款自征税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,缺少一年的按月计算应纳房产税税额。

  (3)征收对象:本市居平易近二套房、非本市居平易近新购房

  (4)界定三类免征对象

  A.对本市居平易近家庭换购住房赐与优惠

  B.对本市居平易近家庭后代成年后因婚姻等购房需求赐与优惠

  C.对在本市任务生活的非本市居平易近家庭购房赐与优惠

  (5)若何停止征免认定?

  关于新购住房的,购房人在操持房地产注销前,应依照中央税务机关的请求,主动供给家庭成员状况和由市房屋状况信息中间出具的其在本市具有住房相干信息的查询结果。

  (6)计税依据:生意价格的70% 税率:实施0.4%~0.6%差异化税率

  应征税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

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